出租房屋时，您需要遵循以下步骤和注意事项：
寻找租客
通过中介或网络平台（如赶集网、58同城）发布租房广告。
在小区张贴栏贴广告，注意选择显眼位置。
签订合同
使用网上提供的房屋租赁格式文本作为协议基础。
确保合同中明确租金、租期、押金、维修责任等条款。
对于需要开发票的租客，在合同中注明租金为“不含税价格”。
登记备案
将租赁合同及相关材料提交至当地房地产登记机关进行登记备案。
办理房屋租赁证并缴纳相关税费。
房屋检查
核查房屋内设施状况，并记录家具、电器等详细信息。
验证租户身份，并复印身份证件作为合同附件。
出租后管理
定期检查租赁住房的使用情况，确保没有违法行为。
如发现房屋存在治安隐患或违法行为，及时向警方举报。
纠纷处理
优先尝试私下协商解决问题。
如无法解决，根据租赁协议规定，可申请仲裁或提起民事诉讼。
裁判文书生效后，不得再次提交相同纠纷至法院。
不合法处理
如遇出租房不合法情形（如无产权证），可向房管部门或街道办事处举报。
请确保遵循当地法律法规，并在整个过程中保持诚信和透明。