购房贷款的流程一般包括以下几个步骤：
咨询与申请
借款人向银行咨询贷款的具体事宜，包括贷款种类、对象、条件、额度、期限、利率和还款方式等。
借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供身份证、夫妻关系证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、保证人同意担保的书面证明及其他银行要求的相关资料。
贷前调查
经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和提供的资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行调查。
借款人通过贷前调查后，银行认为其符合贷款条件的，准备报批。
贷款审批
经办人员经调查后，在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人。
信贷部门负责人在审批表上签署审批意见，并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
签订合同
贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同，借款人与银行有权签字人签订有关合同。
办理抵押登记、保险公证
签订合同后，借款人需办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。
信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”，并根据抵押价值填制“银行抵押物收妥通知书”，加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章，将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。
发放贷款
会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续，划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
后续管理
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。借款人在办理了按揭贷款之后，只需要在每月的还款日之前，将当月应还的金额存入还款卡即可，银行会在还款日自动扣划应还的款项。
建议
提前规划：在购房前，应先了解自己的财务状况和还款能力，确保能够承担贷款带来的压力。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择住房公积金贷款、个人住房商业性贷款或组合贷款。
了解政策：不同银行和金融机构的贷款政策和条件有所不同，申请贷款前应充分了解相关信息，选择最适合自己的贷款方式。
准备充分：确保所有必要的文件和证明材料齐全，以便顺利完成贷款申请。