物业费通常是根据物业服务合同来收取的，以下是收取物业费的几个关键点：
合同规定：
物业费按照合同中的约定执行，通常交房前由开发商缴纳，实际收房后次月开始由购房者缴纳。
计算方式：
物业费通常按照业主的产权面积计算，即产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月。
收费标准：
物业费的收取标准可能区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价或市场调节价。普通住宅前期物业费通常实行政府指导价，非住宅类物业如写字楼、商业及工业园区等可能实行市场调节价。
法律依据：
物业管理费的收取应遵循《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。
费用组成：
物业费可能包含公共服务费用，如公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等，以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务。
收费周期：
物业管理费一般按月为周期计算，物业服务企业可以按照月、季度或年收取，但预收费用通常不得超过一年。
特殊情况：
如果业主因故未能收房，可能需要补交收房前的物业费；如果因开发商原因导致无法收房，如房屋存在质量问题，整改期间的物业费应由开发商承担。
请根据您所在地区的具体规定和物业服务合同来确定物业费的具体数额和收取方式。