离婚房屋的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体方法如下：
协商分割
夫妻双方可以通过协商来决定房产的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
房产证上有名，即有分权
根据房产证上的比例或约定的份额进行分割。如果房产证上有夫妻外其他人名字，需另行协商或诉讼分割。未成年子女名字在房产证上，需审查夫妻真实意图，是赠与还是非赠与。
无产权证房屋
对于承租公房、宅基地房屋、小产权房、违章建筑等，法院一般只处理使用权，不涉及所有权。期房、未办妥产权证的房屋等，法院可判决使用，待有产权证后再行起诉分割。
只属于夫妻一方的房产情况
婚前或婚内全款购房：如果一方全款购房且产权登记在自己名下，离婚时房产归出资方所有。
婚内父母全款购房：父母全款购房且产权登记在子女名下，房产视为子女个人财产。
婚内受赠房产：受赠房产且赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。
婚内继承房产：继承房产且产权登记在被继承人名下，房产归被继承人所有。
婚前或婚内首付，一方用婚前财产还贷：产权登记在出资人名下，房产按出资比例分割。
夫妻共同房产情况
婚前购房，婚后加名：婚前购房，婚后产权证上加配偶名，视为共同财产。
婚后父母全款购房，产权证写双方名字：视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。
婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷：产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。
在实际操作中，建议首先尝试通过协商达成一致意见，签订离婚协议书明确房产的归属和分割方式。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。在分割过程中，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行平均分割。