二手房房贷办理流程如下：
确定按揭服务公司和贷款方案
借款人与中介确定按揭服务公司，并提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金（如需公积金贷款），确定可贷款的金额和贷款年限。
签订房屋买卖合同
借款人与卖方签订房屋买卖合同，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。
准备贷款资料，审核贷款资质
借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估。
签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
办理房产证和抵押证明。
银行放款
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将所贷金额发放给借款人。
借款人按月还款，还清贷款本息后，解除抵押担保。
建议：
在整个流程中，建议借款人与中介公司保持密切沟通，确保所有手续和文件都准备齐全，避免因资料不全导致贷款申请失败。
在签订房屋买卖合同时，务必明确约定双方的权利和义务，特别是关于贷款失败后的处理方式。