二手房评估流程通常包括以下几个步骤：
业务接洽
评估机构接受委托人的估价申请，双方就房屋的具体信息进行初步沟通。
初步了解
评估机构对委托项目进行详细调查，了解房屋的基本信息、使用状况、市场价值等。
确定评估目的
明确评估的原因和用途，例如房屋买卖、贷款、保险等。
签订评估委托书
双方签订正式的评估委托书，明确评估的范围、费用、时间表等。
预收评估费
根据评估的复杂程度和预计工作量，委托人预先支付部分或全部评估费用。
提供相关资料
委托人提供房屋产权证明、建筑图纸、装修情况等相关资料。
现场勘查核实
评估人员前往房屋现场进行实地勘查，核实房屋的实际状况，包括结构、装修、设备、周边环境等。
资产初步评定估算
根据现场勘查结果，评估人员对房屋的价值进行初步估算。
双方交流意见
评估结果初步完成后，评估机构与委托人进行沟通，双方就评估结果交换意见。
评估报告定稿
根据交流意见，评估人员对评估报告进行修订和完善，最终定稿。
出具评估报告
评估报告正式完成后，评估机构将报告提交给委托人。
付清评估费余额
委托人根据合同约定支付剩余的评估费用。
提交评估报告
评估报告最终提交给相关的机构或方，如银行、保险公司等，作为决策依据。
整个评估流程需要遵循相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有资产评估管理办法》等，确保评估的公正性和准确性。通过这一流程，可以确定房屋的市场价值，为买卖、贷款、保险等提供可靠的依据。