出售房产的步骤和技巧如下：
议价
在出售房子时，卖方应预留杀价空间，因为房子的价钱通常由消费者的认定和市场成交行情决定。
收定金
双方决定交易后，买方需先付定金，定金具有契约效力。若买方反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需加倍退还。
签约
签署协议时，买卖双方需携带相关证件（如房本、产权人身份证），卖方产权人需到场，若不能到场则需提供委托书。
资金
卖家需在银行开户，买方将钱打入该账户，资金在过户完成后解冻并付给卖家。
完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
明确违约责任
在签订买卖合同时，应注明相关条款，如付款时间和违约责任，以保障双方权益。
考察市场动态
在卖房前，了解当前房地产市场情况，包括房屋均价、房价涨跌趋势和销售情况等，以便合理定价。
给房屋定价
根据市场价合理定价，注意不要过高或过低，留出还价空间。
发布出售信息
可以选择在网上发布房屋信息，或在报纸、社区宣传栏等渠道张贴传单，信息需完整，注明是个人房源。
陪同买家看房
若有人对房屋感兴趣，需陪同看房，展现房屋优势，吸引买方购买欲望。
签订买卖合同
确定购买意向后，双方讨论具体交易细节，如房款支付、房屋过户等，并签订房屋买卖合同。
办理过户手续
合同签订后，双方准备相关资料（如房屋产权证、身份证等），前往房管局办理过户手续，并缴纳相应税费。
交接房屋
交接房屋时，结清水费、电费、物业费等费用，办理过户电话、宽带、暖气等设备，并将钥匙交给买方。
建议
定价技巧：给购房者留有足够的杀价空间，合理定价，避免过高或过低。
形象与房屋状况：售房者应注意个人形象和房屋状况，保持房屋整洁，及时修复明显瑕疵。
市场调研：及时了解市场行情，合理定价，避免错过最佳出售时机。
选择销售渠道：可以通过亲戚朋友介绍、房地产网站、实体店等多种渠道发布房屋出售信息，以增加曝光率。
合同细节：在签订买卖合同时，务必明确各项条款，特别是付款时间和违约责任，以保障自身权益。
通过以上步骤和技巧，可以更有效地出售房产，确保交易过程顺利并避免潜在纠纷。