签订正规购房合同需要遵循以下步骤和注意事项：
使用规范的购房合同文本
确保合同内容符合国家政策要求，避免与之相冲突。
明确楼盘项目信息
在合同中准确写明楼盘项目的名称和地理位置，确保与实际出售房源信息一致。
清晰约定关键细节
明确房屋的付款方式、交房时间、房屋面积和装修情况等关键细节。
平等约定违约责任
合同中约定的违约责任应当平等，确保双方权益的平衡。
仔细审查合同内容
在签订购房合同前，应仔细阅读合同中的每一条款，确保理解合同的全部内容。
认准签约主体
确认房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致。
签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
项目名称与位置明确
合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起，具体明确。
房屋信息与档次装修标准
房屋的户型、面积要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，内容要详细具体。
付款方式与产权保证
其他如付款方式、产权保证等都应详细说明。
约定意外情况
比如单方面解除合同、双方争议解决方式等。
面积误差处理
在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”。
订金性质
约定订金的内容及订金的性质，避免出现无法行使双倍返还订金的权利。
索要测绘部门实测面积文件
要求出卖人在交房时出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”。
审核贷款资质与房屋产权
在购房前，应提前查询个人征信状况，确保个人征信记录良好，收入证明符合银行要求。
确认房子是否抵押未结清或查封，产权人和出售人是否同一人，房产是否有共有产权人。
明确双方违约责任
合同上要明确双方的违约责任，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确。
保存交易资料
交易过程中的所有发票收据都应妥善保存，作为重要交易资料的一部分。
使用政府部门推荐的合同文本
尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
警惕不公平条款
特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。
现场签约时注意事项
必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
及时进行预告登记
签订完合同后及时向不动产登记部门进行预告登记。
房款打入预售款监控账户
房款一定要打入预售款监控账户，确保资金安全。
及时收取房地产发票及税费票据
及时收取房地产发票以及各项税费票据，确保合法合规。
通过以上步骤和注意事项，可以确保签订一份正规、合法且有效的购房合同，保障购房者的权益。