贷款房办理房产证的流程如下：
确定开发商已经进行初始登记
开发商在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
购房者需要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，并请开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖章表格，购房者只需领取并填写即可。
拿测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件
在办理房产证的过程中，需要领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关文件。
缴纳公共维修基金和契税
购房者需要缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已开始由银行代收。购房者需要咨询开发商的办事人员了解具体缴纳方法，并务必保留好缴纳凭证。
提交申请材料
包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议以及银行的提前还贷证明等。
按照规定时间领取房产证
按照管理部门给出的通知书上的时间，准时去领取房产证。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的文件和手续，以确保流程顺利进行。
咨询专业人士：在办理过程中，可以咨询开发商或银行的工作人员，以确保所有步骤符合要求。
保留凭证：在缴纳相关费用和提交申请材料时，务必保留好所有凭证，以便后续使用。