有贷款的房子可以通过以下几种方式进行贷款：
二次抵押贷款（二抵）
将已抵押的房产再次抵押，获得额外资金。这种方式不需要结清原有按揭贷款，但对房屋价值、贷款余额和个人资质有一定要求。
二次抵押分为二抵经营贷和二抵消费贷，前者通常需要公司或营业执照，后者无需公司，但利率较高。
贷款额度和利率会根据房屋评估价、贷款余额和个人资质等因素有所不同。
信用贷款
利用良好的信用记录获得银行或机构的无抵押贷款。信用贷款不需要抵押房产，但额度和利率可能不及二抵。
申请信用贷款需要提供个人身份证明、收入证明、还款记录等，且信用记录需良好，无不良信用记录。
结清按揭做一抵
先结清按揭贷款，然后再进行一次抵押贷款。这种方式可以获得更高的贷款额度，但需要一次性还清原有贷款。
装修贷款
如果房子是现房，不管房子是毛坯还是装修过的房，都可申请办理银行装修贷款，贷款期限最长可达5年，最高50万。
按揭银行的贷款
在按揭银行申请贷款，通常1-3年期，上限20-30万，要求过往还款记录良好，无网贷无多头借贷，有稳定的工作或经营收入。
非按揭银行的信用贷
有半年以上的按揭还款记录，不管房屋有无交房有无下证，只要有还款记录即可申请办理银行或机构的信用贷款，额度上限30-50万。
找担保公司垫资
先由担保公司垫资，将房子解押出来，然后再将解押的房产抵押给银行获取贷款。这种方式效率较高，但需要支付一定的垫资费用。
建议
选择合适的贷款方式：根据个人实际情况和需求选择最合适的贷款方式，如需要高额度且不介意支付较高利息，可以选择二次抵押贷款；如果需要快速获得资金且信用记录良好，可以选择信用贷款。
提前了解银行要求：不同银行对贷款条件和要求不同，提前了解并咨询相关银行的贷款政策和流程，以确保贷款申请顺利进行。
准备充分资料：无论是哪种贷款方式，都需要准备充分的资料，如身份证、户口本、收入证明、还款记录等，以便银行进行审核。