卖房协议合同书
甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
房屋基本情况
甲方自愿将坐落在_____________________的房屋出卖给乙方，建筑面积为________平方米，产权证号为_____________________。
房屋价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________元，即人民币小写________元。
付款方式
乙方在签订本合同时，支付定金________元，即小写________元。乙方支付定金之日起________个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
交付期限
甲方应于本合同签订之日起________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起________日内，将该房屋交付给乙方。
特别约定
_____________________________________________________________________________________
违约责任
如甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，违约方需支付总房款的________%作为违约金。
其他约定
_____________________________________________________________________________________
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
日期：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________
附件：
1. 房屋产权证复印件
2. 房屋位置图
以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。建议在签订正式合同前，双方充分沟通并确认所有细节，以确保合同的合法性和有效性。