房龄是指 从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的房屋的年限。具体计算方式有两种：
通过房屋竣工时间计算
房龄从房屋竣工时间开始算起，每过一年，房龄就增加一岁。这种方法比较简单，但房屋竣工时间可能并不总是准确可靠的。
通过房屋的实际使用年限计算
房屋的实际使用年限是指在正常使用和维护条件下，房屋能够安全可靠地使用的时间。根据不同的国家和地区，房屋的实际使用年限会有所不同，一般介于50年到70年之间。通过这个时间范围，可以推算出房子的房龄。
查询房龄的方法：
查询房屋档案：可以通过查询房屋档案来获取房屋的竣工时间，从而计算房龄。
查看产权证：产权证上通常会登记房屋的建造年代，这也是计算房龄的重要依据。
注意事项：
房龄与土地年限的区别：房龄是指房屋本身的年限，而土地的使用年限是指房屋下面的土地的使用年限。在我国，土地是国家的，个人只有使用权，没有产权，但土地上的房子是个人的。因此，土地的使用年限（通常为70年）与房龄是不同的概念。
房龄对房屋价值的影响：房龄是评估房产价值的重要参考因素，房龄较新的二手商品房折旧风险较小，易于转售，且同一地段升值潜力较大。
建议在购买二手房或评估房产价值时，仔细查看房屋的竣工验收时间或产权证上的建造年代，以准确计算房龄，从而做出更为明智的决策。