房产满五年的计算主要依据 房产证或契税票的日期孰先为原则。具体计算方式如下：
房产证登记日期：
房屋满五年是从房产证登记日期开始算起。
契税发票开具日期：
契税发票开具日期也可以作为房屋满五年的起始点。如果契税发票的开具日期早于房产证的登记日期，则以契税发票日期为准。
孰先原则：
房产证和契税发票的日期，哪个先满五年就算满五年。如果两者日期不一致，选择其中较早的时间作为计算依据。
注意事项
非购买形式取得的住房：对于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，其满五年的计算也是按照上述规定来确定。
二手房交易：在二手房交易中，需要确认房主的身份，并核实房产证和契税发票的时间，以确定房屋是否满五年。
综上所述，房产满五年的计算主要依据房产证或契税票的日期，选择其中较早的时间作为起始点。在实际操作中，建议以契税发票的日期为准，因为该日期有时可能比房产证的日期早。