房贷的交纳主要包括以下几个步骤：
契税、公证费用、保险费用、维修基金、交易手续费和抵押手续费的交纳
契税：贷款额×1.5%，由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
公证费用：一般是贷款额×0.3%，但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。
保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率。
维修基金：贷款额×2.5%，要到所在地房地产交易中心办理。
交易手续费：3元/平方米，到所在地房地产交易中心办理。
抵押手续费：一般是贷款额×0.08%，到所在地房地产交易中心办理。
工本费：80元/件，到所在地房地产交易中心办理。
月供的交纳
等额本息还款：每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
等额本金还款：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。
还款方式
自动扣款：在申请购房贷款时，银行会要求贷款人办一张专属的还款银行卡。在银行放贷后，借款人只需要将还款金额存入这张卡里，在还款日银行会自动扣款。如果扣款失败，需要贷款人通过其他方式进行手动还款，比如登录手机银行或者网银。
手动还款：贷款人也可以选择手动还款，将所需偿还的月供金额转入或存入指定的银行账户。一般房贷还款日是每个月的指定日期，提前几天把所需的金额转入指定银行卡，避免扣款失败。
注销抵押
还款完成后，需要去房管局注销抵押。有些银行会自动注销抵押，但一般需要的时间较长。如果需要卖房的，建议自己去注销抵押，具体操作需要咨询银行。
建议：
提前了解并确认好还款方式，确保在还款日前将足够金额存入指定账户，避免因扣款失败而产生不必要的麻烦。
保留好还款明细单和银行通知，以便随时了解还款情况和贷款进度。