跃层的面积计算方式如下：
完整两层的情况
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
高度不够一个完整层高的处理
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算。具体标准包括：
使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）。
使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
特殊区域面积计算
跃层房屋的阳台、卫生间、厨房等区域也应该按照相关规定和标准计算面积。这些区域的面积应该计入房屋总面积中。
楼梯面积的计算
楼梯在1楼地面上的水平投影面积计入2楼的面积，也就计入了该套房屋的总面积。如果楼梯中有梯井，梯井尺寸长宽都大于0.3米，那么要把梯井扣除出来不计算面积。无论长或者宽有小于0.3米的，梯井面积就不扣除了，按满的投影计算。
假跃层的处理
有些情况下，二楼和楼梯都不算，只算一楼。这种情况下，跃层面积的计算就相对简单，主要是按照建筑物水平投影面积计算，永久性留空的，按一层计。
总结来说，跃层住宅的面积计算需要综合考虑楼层高度、使用功能以及特殊区域等因素，按照相关法规和标准进行计算，以确保计算的准确性和公平性。