收租金通常遵循以下步骤和注意事项：
签订租赁合同
明确租金金额、支付方式、支付时间等条款。
租金支付方式
可以选择月付、季付、年付等。
常见的支付方式包括银行转账、支付宝、微信转账、现金等。
设立收款账户
为方便管理和记录，建议设立专门的收款账户。
按时收取租金
按照合同约定的支付时间收取租金。
若租户逾期未支付，可采取催收措施，如发送催款通知。
出具收据
每次收取租金后，应向租户出具正式的收据作为支付凭证。
记录与报告
定期记录租金收入情况，并在必要时向房东或相关财务部门报告。
处理逾期支付
确定收租时间，并确认承租人是否按时缴纳房租。
如遇逾期，可下发缴费通知书，或考虑通过法律途径追讨拖欠租金。
特殊情况下的租金收取
若未签订租赁合同，收集证据并通过书面通知要求支付租金。
如无法协商，可寻求法律援助，向法院提起诉讼。
买卖不破租赁原则
新业主在购买房产后，仍需按照原租赁合同的约定收取租金。
尊重租客隐私
上门收取租金时应尊重租客隐私，避免进入出租房内。
租金收取频率
考虑租客的支付习惯，可以选择押一付三、半年一付或一年一付等方式。
税务问题
收取的租金应依法纳税。
请根据具体情况选择合适的租金收取方式，并确保遵守当地法律法规