如果您正在考虑对已有按揭房产进行再贷款，以下是一些基本步骤和注意事项：
办理流程
提交申请：
向银行或其他贷款机构提交书面贷款申请，并提供必要的个人资料和相关证明材料。
开立账户：
买卖双方在贷款机构开立账户，并将首期购房款存入指定账户。
资料审核：
贷款机构对提交的资料进行调查、审查和审批。
签订合同：
与贷款机构签订借款合同和划款扣款授权书。
办理手续：
包括房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
移交产权证明：
将房屋权证、他项权证和保险单提交给贷款机构作为抵押。
贷款发放：
手续办理完毕后，贷款机构将贷款发放至指定账户。
注意事项
剩余价值：房产的剩余价值（市场价值减去剩余按揭贷款金额）需足够作为新贷款的抵押。
房产证：必须拥有清晰的房产证，证明房产所有权。
还款能力：借款人需要具备足够的还款能力，确保能按时偿还新贷款。
信用记录：夫妻双方征信记录不能太差，避免有逾期等不良记录。
贷款额度和期限：贷款额度通常基于房屋剩余价值确定，期限比首次抵押贷款短。
利率和还款方式：了解银行或贷款机构的贷款利率和还款方式。
风险提示：部分贷款方式可能涉及较高的风险，例如垫资赎证，需谨慎考虑。
贷款类型
二次抵押贷款（二押）：在已有按揭贷款的基础上再次申请抵押贷款。
信用贷款（月供贷）：凭借按揭房的还款记录申请信用贷款，无需抵押物。
结清按揭后重新办理抵押贷款（一押）：先自筹资金结清按揭贷款，然后以全款房形式重新申请抵押贷款。
结论
在考虑进行按揭房再贷款时，请确保您了解所有相关流程和条件，并谨慎评估自己的还款能力。如有需要，可以咨询专业的贷款顾问或银行以获得更详细的指导和建议