房产开发商办理房产证的流程如下：
楼盘竣工验收与交付使用
楼盘竣工后，开发商需进行初始登记，即办理大产权证，包括《国有土地使用权证》和房产证。初始登记需要提交以下材料：
商品房五证（建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房销售许可证）。
主体资格证明（开发商的法人营业执照等）。
竣工验收备案表。
面积实测报告。
办理初始登记
开发商需向当地房产管理部门提交上述材料，并缴纳相关税费（如契税、公共维修基金等），然后领取《房屋所有权登记申请表》并填写。开发商完成初始登记后，购房者可以自行申办产权，开发商需提供相应材料（如单元测绘图纸等）。
提交申请材料
开发商在初始登记完成后，需将办理房屋权属证书的各项规定资料（共约计13件）备齐提交给权属登记部门，并取得房屋权属登记部门的收件单。之后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交以下材料：
登记申请书。
申请人身份证明。
房屋所有权证书。
房屋买卖合同。
契税完税或减免税凭证。
购房人身份证明复印件。
领取房产证
提交所有必要的申请材料并缴纳相关税费后，开发商和业主需按规定时间领取房产证。整个流程从交房开始计算，一般需要3个月时间。
建议
开发商应确保在项目竣工后及时完成初始登记，以便购房者能尽快办理房产证。
购房者应主动与开发商沟通，了解初始登记进度，并在规定时间内完成产权申办手续。
若选择委托开发商或代理公司办理房产证，应明确双方的权利和义务，确保顺利拿到房产证。