补偿安置的方式主要有以下几种:
货币补偿
通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成一个有据可循的补偿金额。
产权置换
价值标准产权置换:依照法定程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,再以新建房屋的产权进行等价置换。
面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
两者相结合的补偿方式
既给货币补偿又给产权置换。
涉及农用地、建设用地、未利用地的安置方式
按照货币补偿安置方式。
安置房面积分配
根据人口给的安置面积:按照被安置的具体人口进行分配。
根据宅基地面积给的安置房面积:看谁拥有宅基地使用权,根据其拥有的宅基地使用权面积比例,结合安置方案来定安置房面积。
安置补偿款(宅基地区位补偿款)分配
宅基地使用权人进行重新确认的情况下,参照各方所占房屋份额进行分割;如果没有分家析产,则均分。
奖励费分配
各项补助奖励应由各被安置人平均分割,例如提前搬家奖、工程配合奖等。
临时安置费、临时周转费一般均按照被安置人口数量发放,故应由各被安置人平均分割。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人应获得包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。
其他注意事项
被补偿人只能选择一种安置补偿方式,一旦选定不得更换。
补偿方案应包括征收补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等,并需经过公众意见征询和风险评估。
以上是当前关于补偿安置的主要方式和注意事项,具体情况可能因地区和具体政策有所不同,建议咨询当地相关部门或专业律师获取更详细的信息。