要退回定金，可以采取以下几种方法：
与卖家进行协商退款
当买受人决定不与开发商签订购房合同，或双方对合同条款存在分歧时，可以尝试与卖家协商退款。协商退款主要依赖于买受人与卖家之间的沟通和谈判，争取达成双方都能接受的退款条件。
提起仲裁
如果协商不成，买受人可以选择提起仲裁。这通常需要证明在认购书约定的期限内来签合同的事实，并可以通过双方谈判的记录或录音等证据来支持仲裁申请。
直接向法院提起诉讼
如果以上两种方法均未能解决问题，买受人还可以选择直接向法院提起诉讼。特别是在一些无销售许可证或产权证的项目，买受人可以直接起诉要求退还定金，无需进行大量的取证工作。
确认合同条款
需要仔细阅读并理解与定金相关的合同条款，包括了解定金的数额、支付方式、退还条件等。如果符合合同中规定的退款条件，应向商家或开发商提出退款申请，并提供必要的证明材料，如身份证明、购房合同等。
提出退款申请
如果符合合同中规定的退款条件，应向商家或开发商提出退款申请，并提供必要的证明材料。商家或开发商会对申请进行审核，如果双方在合同履行过程中达成一致，可以解除合同并退还定金。
法律途径
如果协商不成，可以依据《中华人民共和国民法典》或其他相关法律规定，通过法院诉讼或仲裁来解决问题。
特殊情况处理
如果定金金额超过了租金的20%，超出部分可能可以退还。如果收取定金的一方未能履行合同义务，如开发商违约不售房屋，根据法律规定，收取定金方需双倍返还定金。如果给付定金的一方不履行合同义务，则无权要求返还定金。
证据保留
在整个过程中，保留所有相关的通信记录、合同副本和支付凭证是非常重要的，这些都可能作为退款申请的支持证据。
委托退定金
可以通过微信或其他平台找到专业的退定金服务，提供相关证据和材料，委托他们协助办理退款事宜。
建议
仔细阅读合同条款：在退定金之前，务必仔细阅读购房合同中关于定金的具体条款，了解定金的退还条件和限制。
保留证据：在整个过程中，保留所有相关的通信记录、合同副本和支付凭证，以备不时之需。
选择合适的方式：根据具体情况选择协商、仲裁或诉讼等合适的退款方式，争取自己的合法权益。
希望这些方法能帮助你顺利退回定金。