有贷款的房屋过户流程如下：
银行审批
原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。
贷款转移或结清
若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。
办理过户手续
在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件。
登记变更
过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。
通知银行
房子转让前应该事先通知按揭银行，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。
签订相关合同
买卖双方需签订转让合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）。
办理网签
买卖双方可以进行网签，同时进行贷款评估。
资金监管
根据补充协议约定，进行资金监管。
缴税预审和缴纳税费
办理过户前，买卖双方需进行缴税预审，并在规定时间内缴纳税费。
预约过户号
缴纳税费后，买卖双方需预约过户号。
办理过户登记
在房产局办理过户手续，填写相关表格，提交必要材料。
领取新产权证
办理完过户登记后，买方可以领取新的产权证。
物业交割和资金解冻
最后，卖方搬离住房，买方支付尾款，并进行物业交割，资金解冻。
建议：
在整个过程中，建议与原贷款银行保持密切沟通，确保所有手续符合银行要求，避免因贷款问题导致过户失败。
若买方需要贷款购房，应提前准备好所有贷款相关资料，并咨询银行以获取详细的贷款流程和所需材料。