房产税的计算方法主要有两种：
从价计征
计税依据是房产的原值减去一定比例后的余值。
扣除比例通常由地方政府规定，范围在10%至30%之间。
年应纳税额计算公式为：`年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率（1.2%）`。
从租计征
计税依据是房产的租金收入。
年应纳税额计算公式为：`年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）`。
对于分期缴纳的情况，如按半年、季或月缴纳，计算方法是将年应纳税额除以相应的分期数。
需要注意的是，个人出租住房的租金收入计算时，税率可能会有所不同，例如在某些地区，个人出租住房的租金收入适用的税率为4%。
以上信息基于最新的税法规定，具体计算时应以当地最新的法规为准。