房屋评估价格通常是通过以下步骤和方法来计算的：
收集房屋信息
包括房屋的类型、建筑面积、土地面积、房龄、装修状况、地理位置等。
进行市场调查
评估师会对类似房子在附近的市场上的交易数据进行调查，包括类似房屋的成交价格和特征，以了解当地房地产市场的行情和价格走势。
应用评估方法
市场比较法：选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。
收益折现法：适用于评估投资性的房子，通过预测未来的租金收入并折现回现值，来确定房子的投资价值。
成本法：通过计算房子的重建成本和资产净值来评估其价格。评估师会考虑房屋建造成本、土地价值和折旧等因素。
假设开发法：对正在开发或还未开发的项目进行测算，然后减掉剩余开发项目的价值，得出房地产的价值。
基准地价法：参照已有的同类基准的土地价值进行调整，根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。
路线价法：根据土地所在区域、地段等因素估算土地的价值。
综合分析和确定价格
评估师会根据收集的信息和应用的评估方法，综合分析得出房子的评估价格。房子的评估价格的准确性和可信性取决于评估师的专业水平、数据的准确性和评估方法的合理性。
计算房屋评估费用
评估费用通常采取累进计费率，根据房屋总价的不同百分比收取，例如：
100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。
100万元到500万元（含500万元）的累进计费率为0.3%。
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
考虑其他因素
房屋的折旧费用、楼层、朝向、装修状况、小区配套设施等都会影响房屋的最终评估价格。
通过以上步骤和方法，可以得出一个相对科学合理的房屋评估价格。需要注意的是，评估价格可能会受到多种因素的影响，包括市场供求关系、买卖双方的心理预期和议价能力等，因此评估结果仅供参考，并不绝对准确。