赠与过户的费用计算涉及多个项目,具体如下:
契税
契税为房屋评估价格的3%。
测绘费
测绘费为1.36元/平米。
权属登记费及取证费
这两项费用合计在150元以内。
公证费
公证费为房屋成交总价的0.3%。
印花税
印花税为房屋市场价格的0.5‰。
工本费
核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;每增加一本证书,按每本10元交纳。
个人所得税
过户后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
示例计算
假设赠与一套价值200万元的房产:
契税:200万元 × 3% = 6万元
测绘费:1.36元/平米 × 房屋面积
权属登记费及取证费:150元
公证费:200万元 × 0.3% = 6,000元
印花税:200万元 × 0.5‰ = 1,000元
工本费:根据证书数量计算
个人所得税:200万元 × 20% = 40万元(过户后交易时需要缴纳)
建议
在进行房产赠与前,应详细计算各项费用,以便做好充分的准备。
选择正规的公证机构和评估机构,确保手续和评估的合法性及准确性。
考虑到赠与后再交易房产时的高额个人所得税,可以考虑其他过户方式,如买卖或继承,以减少费用。