小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理国有土地使用权出让手续，也没有取得国家认可的房屋所有权证。因此，小产权房在法律上存在诸多限制，其交易过程相比正规房产交易要复杂且风险较高。以下是卖小产权房的一般流程，但请注意，由于法律限制，这种交易存在不确定性：
看房 ：买卖双方实地考察房屋，并商议价格、付款方式和交房日期。查档：
买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往国土部门查阅房屋档案。
签合同：
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等内容，并确认无误后签订房屋买卖合同。
公证担保：
卖方和担保公司一同到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关手续。
资金监管及贷款申请：
买方支付首期款到银行的资金监管账号，与担保公司签订资金监管协议，并向银行申请贷款。
赎楼注销：
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼和注销抵押登记手续。
过户登记：
买方和担保公司一同前往房地产产权登记中心办理过户手续，担保公司领取过户回执。
缴费办证：
买方和担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，担保公司带着房产证和银行进行抵押登记。
交房：
买卖双方办理房屋交接手续，过户水、电等费用，并买方领取钥匙。
注意事项
小产权房一般不允许对外销售，只能在集体成员内部交易。
小产权房交易通常需要一次性付清，不能办理按揭贷款。
小产权房没有产权证，即使有也不被法律认可，存在无法过户的法律风险。
小产权房交易只能在村政府或村委处进行，以避免日后纷争。
小产权房买卖风险较大，购买前需慎重考虑。
由于小产权房的法律地位和产权不明确，建议在进行交易前咨询专业律师，并确保所有交易步骤合法合规，以减少潜在的法律风险。