上海的过户费用主要涉及以下几个方面:
契税
根据房屋成交金额的不同,契税的税率也有所不同。具体来说,买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳,90平方米以上至144平方米以下的房产按照1.5%缴纳,超过144平方米的房产按照3%缴纳。
交易手续费
存量非住房按成交价的0.5%缴纳,由受让人缴纳;新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳;新建住房按每平方米3元缴纳,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元缴纳,由转让双方各缴纳50%。
合同印花税
按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
登记费
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个,由权利人缴纳。
图纸费
由房地产交易中心代收。
继承公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
房地产价值评估费用
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,具体费率根据房地产价格总额的不同而有所变化。
个人所得税
如果房产为家庭唯一住宅且房产证超过五年,则免征个人所得税。如果购买时间不满五年,则需要缴纳个人所得税,具体税率和计算方式需参照相关税收政策。
赠与印花税、契税、公证费和房地产权转移登记费
赠与印花税为房管局评估价的0.5%;赠与契税为房管局评估价的3%;赠与公证费为房管局评估价的2%;赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。
这些费用加起来就是在上海进行房产过户时需要支付的全部费用。建议在办理过户手续前,详细咨询当地房产交易中心或相关机构,以确保了解所有可能的费用并做好准备。