营改增后，房产税的计算方法如下：
从价计征
计税依据为房产原值减去10%至30%后的余值。
具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。
年税率为1.2%。
从租计征（即房产出租）：
计税依据为房产租金收入。
年税率为12%。
对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产出租的租金收入为不含增值税的收入。
房产税的缴纳由产权所有人负责，如产权属于全民所有，则由经营管理单位缴纳；产权出典的，则由承典人缴纳。
请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并咨询当地税务部门获取更详细的指导和帮助