商住房在产权到期后的处理方式主要 取决于政府政策和具体执行情况，以下是一些可能的做法和考虑因素：
土地续期
商住房的土地使用权到期后，房主可以向相关部门提出续期申请，并支付相应的土地出让金。续期后，房主可以继续使用该土地上的房产。
续期的具体操作流程和费用标准目前尚缺乏统一规定，但基本原则是仿照住宅用地的“自动续期、有偿使用”原则。
拆迁与补偿
如果土地因国家公共建设或城市规划需要被征用，政府会对地上建筑物进行补偿。补偿方式通常包括货币补偿或产权置换。
补偿的具体方案会根据当时的政策和房产市场情况而定，但总体来说，政府会提供公平合理的补偿，以保障房主的合法权益。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
商住房作为非住宅建设用地，在土地使用权届满后可以依法申请续期，并需缴纳相应的使用费用。
市场反应与开发商行为
一些开发商在销售商住房时会明确告知购房者产权到期后的处理方式，以增加交易的透明度，减少信息不对称带来的风险。
市场也在用自己的方式给出反应，例如通过拆迁重建等方式实现土地资源的再利用。
建议
提前规划：购买商住房时，应充分了解产权期限及相关政策，以便做好长期规划。
关注政策变化：密切关注政府关于商住房产权续期及补偿政策的变化，以便及时应对。
咨询专业人士：在面临产权到期时，咨询专业律师或相关部门，了解具体操作流程和可能面临的风险。
通过以上措施，可以更好地了解和处理商住房产权到期的问题，确保自身权益得到保障。