商业住宅（商住两用房）的税费计算如下：
买方税费
房地产交易手续费 ：3元/平方米。房屋登记费：
550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
权证印花税：
5元/本。
印花税：
房屋产价的0.05%。
契税：
交易价（或评估价）×3%。
卖方税费
房地产交易手续费：
3元/平方米。
印花税：
房屋产价的0.05%。
个人所得税：
交易总额的1%或两次交易差的20%。
营业税及附加税
提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。
不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
土地增值税
可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率速算公式。
不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。
其他费用
测绘费
面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。
二手房交易手续费
住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元。
登记费：
80元。
备注
营业税及附加税、个人所得税、土地增值税等税费政策可能随时间有所调整，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。
契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同，具体税率可参照相关最新政策。