房贷还款的计算方法主要分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款额固定，包含本金和利息两部分。计算公式如下：
[
月还款额（本金+利息） = frac{贷款本金 times 月利率 times （1+月利率）^{还款月数}}{（1+月利率）^{还款月数} - 1}
]
其中：
贷款本金：购房者从银行获得的贷款总额
月利率：年利率除以12
还款月数：贷款期限（以月为单位）的总数
例如，如果贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，那么按照等额本息还款法计算，每月的还款金额约为5307.27元。在整个贷款期限内，购房者需要支付的利息总额约为910616.19元。
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款的本金固定，而利息会随着本金的减少而逐渐减少。计算公式如下：
[
月还款额（本金+利息） = frac{贷款本金}{还款月数} + （贷款本金 - 已归还本金累计额） times 月利率
]
其中：
贷款本金：购房者从银行获得的贷款总额
月利率：年利率除以12
还款月数：贷款期限（以月为单位）的总数
已归还本金累计额：已经归还的本金总额
例如，如果贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，那么按照等额本金还款法计算，第一个月的还款金额约为6270元，之后每月还款金额逐渐减少。在整个贷款期限内，购房者需要支付的总利息约为604166.67元。
注意事项
输入正确的贷款本金、贷款利率和还款期限，避免计算误差。
等额本息还款法中，每月还款额固定，但利息和本金占比会不断变化，前期利息占比大，后期本金占比大。
等额本金还款法中，每月还款本金固定，利息逐月减少，因此每月还款总额也逐月降低。
通过以上公式和说明，可以更加清晰地了解房贷还款的计算方法，从而选择最适合自己的还款方式。