买房契税的计算方法如下：
计税依据
契税的计税依据是房屋的总价。房屋的总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。
税率
契税的税率根据房屋的性质和面积来定。普通住宅和非普通住宅的税率不同，且不同地区的税率也可能有所不同。一般来说，契税的税率在3%至5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
计算公式
契税 = 房屋总价 × 税率。
特殊情况的处理
对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税。
对于公司名义购房，契税一律按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。
其他费用
除了契税外，购房时还需要支付印花税、不动产登记费等费用。印花税一般为总房款的0.05%。
示例计算
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，且该住宅属于家庭唯一住房：
契税 = 100万元 × 1% = 1万元。
建议在购房前咨询当地税务部门或开发商，以获取最准确的税率和费用信息。