办理二手房房贷的步骤如下：
准备贷款资料
借款人需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房屋买卖合同、产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件等。
卖方需提供的文件包括房产证、身份证、结婚证（如果已婚）、夫妻双方的同意出售证明等。
选择按揭服务公司
借款人需要选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构进行咨询和确定贷款方案。
房屋评估
银行会指定估价机构对房产进行评估，评估费用通常由购房者承担。
银行审批
购房者向银行提出贷款申请，银行进行审批，并可能要求提供额外的材料或进行家访。
签订贷款合同
银行审批通过后，借款人与银行签订房屋抵押贷款合同，并进行公证或律师见证。
办理房屋过户和抵押手续
买卖双方办理房屋过户手续，并在房产交易中心办理抵押登记手续。
银行放款
办理完上述手续后，银行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户，并一次性划入售房者账号。
还款
借款人按照合同规定按月还本付息，直到还清本息，贷款合同终止。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的文件和资料，确保流程顺利进行。
选择可靠机构：选择有良好信誉的按揭服务公司和银行，确保贷款过程的安全和顺利。
沟通及时：在办理过程中，保持与银行或按揭服务公司的沟通，及时解决可能出现的问题。