按揭贷款20%首付通常需要满足以下条件：
首套房要求：
购买的是首套自住商品房。
住宅面积限制：
住宅面积通常需小于90平方米。
贷款人年龄和资格：
申请人年龄需在男性18-65岁、女性18-60岁左右，具备完全民事行为能力，并提供合法身份证明。
还款能力：
申请人应有稳定工作或收入，能提供个人收入证明和银行流水等还款能力证明。
首付款支付能力：
申请人需能一次性付齐首付款，并提供相关凭证。
公积金贷款要求：
如果申请公积金贷款，申请人需持续缴纳公积金满6个月以上，且公积金账户余额充足。
办理流程大致如下：
提交申请：
购房者向银行或其他金融机构提交按揭贷款申请，并提供个人资料。
审核条件：
金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实。
签订合同：
借款人与贷款人签订按揭贷款合同，并可能需要开立还款账户和申领储蓄卡。
办理担保：
根据银行要求，办理相应的担保、保证或保险手续。
贷款发放：
银行接受借款人委托，将贷款划入开发商账户。
请注意，以上信息可能因地区政策和银行规定有所不同，建议咨询当地银行或金融机构获取最新信息