房贷首付款的计算方法通常如下：
首套房首付比例
通常情况下，首套房的首付比例最低为总房价的30%。
例如，如果购买一套价值100万元的房子，首付款至少为100万×30%=30万元。
二套房首付比例
对于二套房，首付比例通常更高，最低为总房价的40%。
如果购买的是第二套房，可能需要支付更高的首付比例，如50%或更高。
特殊情况下的首付比例
在某些情况下，如购买面积不超过90平米的新房，首付款比例可以降低到20%。
对于非普通自住房，首付款比例可能不低于70%。
计算公式
一手房首付计算：首付款 = 总房款 - 客户贷款额。
二手房首付计算：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额。
贷款额度
贷款额度通常根据个人收入、职业、信用记录、房屋估价等因素决定，并且可能受到贷款机构政策的影响。
一手房贷款额度最高可达合同价（市场价）的80%。
二手房贷款额度最高可达评估价的80%。
利率和还款方式
贷款利率可以是固定利率或浮动利率。
还款方式包括等额本金和等额本息。
请根据您的具体情况，结合当地政策和银行要求，进行精确计算。