当房东违约时，您可以采取以下措施：
查看合同条款
确认合同中是否有关于违约的明确条款，包括违约金的数额和支付条件。
协商解决
与房东进行沟通，尝试协商解决问题。
如果房东同意支付违约金，您可以接受并解除合同。
法律途径
如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
赔偿计算
如果合同中没有明确约定违约金，赔偿金额应根据实际损失来确定。
如果违约金数额过高或过低，您可以请求法院或仲裁机构进行变更。
其他选择
您还可以选择调解委员会进行调解，或者申请仲裁来解决纠纷。
请确保在采取任何行动之前，您已经详细记录了所有相关事实和证据，以便在需要时提供给法院或仲裁机构。