退购房定金通常需要遵循以下步骤和条件：
查看合同条款
仔细阅读购房合同中关于定金退还的条款。
注意合同中关于定金数额、退还条件及期限的规定。
协商退款
与开发商进行协商，商定退款的具体方式和时间。
如果双方协商一致，可以签订退款协议。
提供证明材料
准备必要文件，如购房合同、收据等，以证明已缴纳定金。
遵守法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，如果收受定金的一方（开发商）不履行合同义务，应当双倍返还定金。
注意时效性
注意协商和诉讼的时效性，确保在规定时限内完成退款流程。
特殊情况
如果开发商不具备销售资格或存在欺诈行为，购房者可以要求无条件退还定金。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，定金通常也可退还。
如果协商不成功，购房者可以向法院提起诉讼，并提供相应证据以支持自己的主张。
请根据具体情况选择合适的退款方式，并注意保留所有交流记录和相关文件作为证据