房贷贷款下来后，需要按照以下步骤办理：
签署贷款合同
买卖双方到银行签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等条款。
等待银行审核
银行在收到贷款申请后，会在一定时间内（通常为7个工作日）进行审核，确保申请人符合贷款条件。
办理房屋抵押预告登记
审核通过后，银行会到当地房管部门办理房屋抵押预告登记，并在完成后通知申请人去银行签名。
等待银行放款
办理完抵押登记后，银行会在规定时间内（通常为5个工作日）放款，并将贷款直接打入卖房人账户中。
领取相关文件
申请人会收到银行的短信或电话通知，告知贷款已经批下来。此时，开发商也会通知申请人去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同。
申请人需要办理一张指定用于还款的银行卡，银行会每月定期从该银行卡中扣除按揭款。
部分银行还会发送《贷款发放通知书》及《还款计划表》给申请人，以便参考。
办理房产产权抵押登记手续
在贷款发放后，申请人需要在国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续，确保房产抵押合法有效。
注销抵押登记
贷款本息结清后，申请人需要到银行办理注销抵押登记手续，解除房产抵押。
建议申请人在整个过程中保持与银行和相关机构的沟通，确保及时获取通知并按时完成各项手续，以便顺利完成房贷贷款。