公积金贷款额度可以通过以下几种方法计算,最终取最低值确定可贷额度:
按公积金账户余额计算
贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数
不同城市的倍数有所不同,例如:
上海:基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍。
深圳:当前为申请人、共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
北京:最高贷款额度为120万元,具体倍数未提及。
按最高贷款限额计算
各地住房公积金中心都规定了当地最高贷款限额,并且不定期调整。例如:
上海:首套住房是个人贷款最高额度为65万元,家庭最高额度为130万元。二套房是个人贷款最高额度为50万元,家庭最高额度为100万元。
深圳:首套房是个人最高额度为60万元,共同申请最高额度为108万元。
广州:一人申请贷款最高额度为70万元,两人或两人以上贷款最高额度为120万元。
长沙:最高贷款额度为70万元,生育三孩家庭最高贷款额度为80万元。
按还贷能力计算
贷款额度 = [(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) - 现有贷款月应还款] × 贷款能力系数 × 贷款期限(月)
不同的贷款期限还贷能力系数不同,例如:
贷款10年还贷能力系数是35%。
贷款10~20年还贷能力系数是40%。
贷款20~30年还贷能力系数是45%。
按房价成数计算
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数
贷款成数即贷款额度总额占房款总额的比例,取决于房屋首套二套、建面、房龄等因素。一般来说,家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%。
建议
提前了解当地政策:不同城市的公积金贷款政策有所不同,建议提前了解所在城市的具体政策和计算方法。
综合评估:公积金贷款额度不仅取决于账户余额,还受到最高贷款限额、还款能力和房屋价格等因素的影响。在申请贷款时,应综合考虑这些因素,以获取最准确的贷款额度。
使用贷款计算器:可以借助公积金计算器,根据个人实际情况输入相关数值,快速得出贷款额度,以便更好地规划购房和还款计划。