租金回报率是衡量房地产投资回报的一个重要指标，它通常表示为年租金收入与房产购买价格之间的比率。以下是关于租金回报率的一些关键信息：
计算方式
租金回报率 = 年租金收入 / 房产购买价格 × 100%
国际参考标准
租售比通常在1：200至1：300之间，意味着200至300个月内能收回购房款。
国际上普遍认为房产的租金回报率在5%以上是一个相对合理的水平。
不同地区的租金回报率
在一些城市，如摩尔多瓦的基希讷乌、开罗、雅加达、马尼拉、斯科普里和利马，租金回报率超过10%。
在中国，租金回报率在一线城市住宅市场通常维持在低水平，例如香港租金回报率大约在2%-4%左右。
影响因素
地理位置、市场状况、房屋类型等都会影响租金回报率。
净租金回报率
净租金回报率考虑了实际支出，如维护费、空置费、物业管理费和保险等，计算公式为：
净租金回报率 = （年租金收入 - 年租金支出） / 房产购买价格 × 100%
市场对比
高租金回报率通常意味着较短的时间内可以收回投资成本，而低租金回报率可能表示投资风险较高或市场需求较低。
实际案例
例如，一套价值40万元的房子，如果月租金为2000元，则租金回报率为6%。
对于按揭贷款购买的房产，租金回报率会因月供款的不同而有所变化。
需要注意的是，租金回报率只是评估房产投资的一个方面，投资者还需要考虑其他因素，如资本增值潜力、市场趋势、个人财务状况等。