撰写房屋买卖协议时，应当包含以下关键要素：
双方基本信息
出卖方和买受人的姓名、身份证号码、联系方式和住址。
房屋基本信息
房屋的具体地址、建筑面积、产权证号、土地使用权证号等。
房屋价格与付款方式
房屋的总价、首付款金额、按揭贷款细节等。
交付时间与条件
房屋交付的具体时间、交付时的状态（如无抵押、无租约等）及迟延交付的责任。
权属转移
办理房屋过户手续的规定及费用承担方。
违约责任
双方违反协议条款时应承担的违约金或其他形式的责任。
争议解决方式
约定争议解决的方法，如通过法院诉讼或提交仲裁机构。
其他约定
如房屋维修基金、物业管理费、税费承担等。
签字与日期
双方签字确认并注明签订日期。
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甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
住址：[住址]
乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
住址：[住址]
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方就房屋买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、房屋信息：
地址：[具体地址]
建筑面积：[建筑面积]
产权证号：[产权证号]
土地使用权证号：[土地使用权证号]
成交价格：[成交价格]
二、付款方式：
乙方在签订本合同时支付定金。
首付款在定金中扣除，剩余款项通过银行按揭方式支付。
三、交付时间与条件：
甲方应在[具体日期]前将房屋交付乙方。
交付时房屋应无任何担保、抵押、瑕疵，无人租住或使用。
四、违约责任：
如一方违约，应向对方支付违约金。
逾期交付或付款，应支付相应的罚金。
五、争议解决：
双方同意通过[具体方式]解决争议。
六、其他约定：
办理房产证手续所产生的税费由[具体方]承担。
甲方户口从该房屋迁出的时间约定为[具体日期]。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：___________
乙方签字：___________
签订日期：____年__月__日
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请根据实际情况调整上述模板内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式协议之前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。