房屋产权的计算主要涉及以下几个方面：
产权年限
住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地、教育、科技、文化、健康、体育用地为50年；商业、观光地为40年；综合性或其他用地为50年。
产权起始时间
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算的。
对于已购公房和央产房，产权年限可能从交第一笔土地收益金开始计算。
产权计算方式
新房：根据开发商拿地时间来计算产权剩余年限。例如，开发商在2007年拿地，房屋在2010年成交，产权年限为70年，则剩余年限为2007年+70年-2010年=67年。
二手房：根据交易时间来计算产权剩余年限。以开发商拿地时间为2007年，土地使用年限为70年为例，如果二手房购买时间为2017年，则产权剩余年限为2007年+70年-2017年=60年。
产权续期
土地使用年限到期后，房屋会自动续期，可以继续使用。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。
产权登记
房屋产权必须依法实行登记，方能获得产权。只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。
总结：
房屋产权的计算主要依据土地使用年限和产权起始时间，具体计算方式根据房屋类型（新房或二手房）有所区别。产权到期后，住宅用地可以自动续期，但需缴纳土地出让金。所有房屋产权均需依法登记才能获得。