当房主违约时，购房人可以根据以下步骤和措施来维护自己的权益：
要求房主继续履行合同
如果合同存在继续履行的可能性，购房人有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
要求房主支付违约金
购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。如果合同没有约定或约定不明，可以依据法律规定和司法实践来确定违约金的数额。
要求双倍返还定金
若购房合同签订后支付了定金，且房主违约，购房人可依据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求房主双倍返还定金。
要求赔偿损失
购房人有权要求房主赔偿因违约造成的损失，具体赔偿金额可与房主协商确定，或通过法律途径确定。
解除合同
在某些情况下，如房主根本违约，购房人可以选择解除合同，并要求房主承担相应的违约责任。
法律途径
如果无法通过协商解决问题，购房人可以向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任。
在处理房主违约的情况时，建议购房人首先查看合同条款，明确违约责任的具体内容和赔偿标准。如果合同中没有明确约定或约定不明，可以寻求法律专业人士的帮助，通过调解或诉讼等法律途径来维护自己的权益。同时，购房人应保留好所有相关证据，如合同文本、支付凭证、通讯记录等，以便在需要时提供证明。