房子大税的计算方法主要涉及以下几种情形：
房产税
计税依据：可以是房产的原值或租金收入。
税率：
以房产原值为计税依据的税率为1.2%，计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%。
以租金收入为计税依据的税率为12%，计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
土地增值税
计税依据：为房产的增值额。
税率及扣除项目：
适用税率根据增值额的不同而有所差异，通常增值额越大，税率越高。
扣除项目金额包括原值、相关税费、合理费用等。
计算公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
契税
计税依据：为房屋的交易价格或评估价格。
税率：根据房屋面积、是否为购买者的第二套房等因素，税率在1%至3%之间。
例如，购买90平方米以下的住宅，税率为1%；购买90平方米以上的住宅，税率为1.5%。
增值税
计税依据：为房屋的交易总额。
税率：
如果房屋持有不满两年，增值税按照交易额的5.5%征收。
如果房屋持有满两年，增值税免征。
建议
房产税和 土地增值税通常由房产的所有者承担，而 契税和 增值税可能由买方或卖方承担，具体分担方式需根据当地政策和交易双方协商确定。
在计算大税时，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确理解和遵守相关税法规定。