门面房投资是否值得，需要综合考虑多个因素。以下是一些关键点：
地理位置
选择繁华地段，客流量大的门面房，有利于吸引租户，提高投资回报率。
市场需求
考察周边商业环境和市场需求，需求旺盛的行业能带来持续的租金收入。
租金水平
了解该区域的租金价格，较高的租金水平意味着良好的投资回报。
发展潜力
考虑当地的城市规划和未来发展预期，有发展潜力的区域投资价值更大。
风险评估
投资市场具有风险，要评估自己的风险承受能力以及市场波动的可能性。
投资回报率
考虑租金收入和升值空间，选择投资回报率高的项目。
个人财务状况
投资门面房需要一定的资金储备，且投资周期较长，需考虑个人财务状况。
市场供求关系
供求关系影响门面房的价格和投资价值，一些城市可能供大于求。
电商影响
考虑电商崛起对实体店的冲击，以及实体店的应对策略。
商铺类型
考虑投资一楼的商铺，尤其是餐饮类商铺，这类商铺通常回报率较高。
社区配套门面房
新建小区内的门面房，面积适中，适合个体经营，风险较小。
商铺的耐久性和升值潜力
商铺属于耐久商品，不会因房龄增长而降低其投资价值，且可能随商圈发展而升值。
投资难度
商铺投资需要深入了解市场，具备市场敏感度和独到眼光。
商业格局
考虑城市商业街的固定格局和综合体竞争，以及老手与新手的优劣势。
招商和空置率
新商铺招商难度大，商业氛围的营造是关键。
综合以上因素，门面房投资在具备良好地理位置和市场环境的情况下，通常具有较高的投资价值。然而，投资总是伴随着风险，投资者应根据自身情况和市场状况进行谨慎决策。