商业房，通常指用于商业目的的房产，如商店、办公室、酒店等，也可以用作住宅，即商住房。以下是商业房的一些优缺点：
优点
不限购：
在限购城市，商业房不占用购房名额，适合没有购房资格但有实际需求的人群。
户型设计灵活：
商业房通常空间较大，可以灵活改造，适合居住和办公。
可商住两用：
商业房既可以用于居住，也可以用于注册公司，适合需要同时解决居住和办公需求的购房者。
地段保值：
商业房通常位于商业氛围浓厚的区域，地段保值较好，未来出售或出租相对容易。
租金收益高：
商业房的租金通常高于住宅，且租期较长，可以带来稳定的现金流。
缺点
产权期限短：
商业房的产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年，到期后需要补交土地出让金。
商用水电贵：
商业房的水电费用高于民用住宅，长期来看会增加生活成本。
首付和贷款利率高：
商业房的首付比例通常为五成，贷款利率也高于住宅。
贷款期限短：
商业房的最长贷款期限通常为10年，每月还款压力较大。
不能落户：
商业房无法迁入户口，对于有子女的家庭来说，无法享受就近入学等福利。
管理和维护成本高：
商业房的管理和维护成本较高，需要承担更多的费用。
市场波动性大：
商业地产受经济周期影响较大，市场波动性高，流动性较差。
建议
如果主要需求是居住和办公，且预算有限，可以考虑商住房。
如果重视地段保值和租金收益，且能承受较高的生活成本，商业房是一个选择。
如果有长期投资打算，且风险承受能力较强，可以考虑商业性住房。
如果需要解决落户和学区问题，还是建议选择普通住宅。
请根据自身需求和实际情况，综合考虑以上因素，做出最合适的选择。