宁波小港的房子具有以下特点：
地理位置优势：
小港街道位于宁波市的东部，随着市府东迁和西联动，小港与市中心的距离越来越近。区域内有江南公路和通途路拓宽，交通越来越方便，未来还有地铁2号线和6号线加持。
房价水平：
小港的房价相对较低，均价在1万元左右，对于刚需购房者来说是一个合适的选择。
生活配套设施：
小港的配套设施相对市区有所欠缺，没有大型一站式购物广场和电影院，医院和学校数量也不多。但是，新的新农村社区环境整治较为到位，公交出行方便。
未来潜力：
小港未来的发展潜力较大，有多个重大建设项目，如开市客、甬舟铁路、镇浦大桥及接线工程等，这些项目将进一步提升小港的交通和区位优势。
投资价值：
从投资角度来看，小港的房价相对较低，具有较大的上涨空间。尤其是随着交通和基础设施的改善，小港的投资价值将进一步提升。
建议
刚需购房者：如果预算有限且对交通便利性有较高要求，小港是一个可以考虑的选择。未来随着地铁的建设和基础设施的完善，居住环境和便利性将得到显著提升。
投资者：小港目前房价较低，未来潜力大，适合投资。可以关注一些即将启动的重大项目，选择合适的时机进行投资。
改善型购房者：如果考虑改善居住条件，小港的一些新楼盘和二手房也是不错的选择，尤其是那些交通便利、环境优美的区域。
总体来看，宁波小港的房子在地理位置、房价水平、未来潜力和投资价值方面都有一定的优势，适合不同需求的购房者。建议购房者在购房前咨询当地房产专业人士，获取更为准确的信息和建议。