办理商业证分为两个部分：商业房产证和商业营业执照。
商业房产证办理流程：
确定开发商已经进行初始登记：
这是办理房产证的必要前提条件。
领取并填写《房屋所有权登记申请表》：
可以向开发商领取并填写，也可以事先询问并直接到相关部门咨询。
提交相关文件：
包括申请表、开发商签字盖章的表格、测绘图（表）等。
缴纳公共维修基金和契税：
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。具体缴纳方法可以询问开发商。
提交申请材料：
将所有准备好的材料提交给相关部门。
按照规定时间领取房产证：
完成所有步骤后，等待领取房产证。
商业营业执照办理流程：
申请名称预先核准：
可以通过工商局现场或线上提交核名申请，需要提交申请书和申请人的身份证件资料。失败则需重新核名，需要1-3个工作日。
向登记部门提交资料：
包括全体股东签署的公司章程、法人股东资格证明或自然人股东身份证及其复印件等。如果没有需要补正的，会发放准予设立登记通知书。
领取营业执照：
携带准予设立登记通知书和办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。
建议：
提前规划：提前了解并准备好所有必要的文件和资料，确保流程顺利进行。
咨询专业机构：如果对流程不熟悉，可以咨询专业的律师或财务顾问，以确保顺利完成办理。
保持沟通：在办理过程中，保持与相关部门的沟通，及时解决可能出现的问题。