房屋继承过户费用的计算主要包括以下几个部分:
继承权公证费用
费用通常按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
房地产评估费
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,具体费用根据房地产价格总额的不同而有所变化。
房地产继承过户税费
包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
契税
法定继承人继承房地产,免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
具体费用示例
假设一套100万元的房子进行继承过户:
继承权公证费用:2万元(评估价的2%)
房地产评估费:根据具体评估金额累进计算
房地产继承过户税费:0.5万元(房屋评估价的0.05%) + 100元(登记费) + 5元(权证印花税)
契税:1.5万元(非法定继承人)
总计费用可能高达数万元,具体费用还需根据当地规定和实际评估金额进行详细计算。建议在办理继承过户手续前,咨询当地房屋管理部门或专业律师以获取最准确的费用信息。