物业费是依据以下原则和方式确定的：
政府指导价与市场调节价
普通住宅前期物业费通常实行政府指导价，由政府价格主管部门和房地产行政主管部门根据服务等级等因素制定基准价和浮动幅度。
非住宅类物业（如写字楼、商业及工业园区）实行市场调节价，由业主与物业管理企业协商确定。
成本测算法和市场比较法
物业费的具体定价通常基于成本测算法，即测算物业服务成本并加上合理利润和税费后，除以可收费面积得出。
市场比较法则是通过比较同类小区或地区的物业费标准来定价。
服务内容与项目
物业费收费标准考虑所提供的服务水平和具体服务项目，如24小时安保、绿化维护等。
物业类型与特点
不同类型的物业（住宅、商业、办公）和物业特点（地理位置、建筑类型）影响物业费标准。
费用与服务水平相适应
物业费应与所提供的服务质量和服务项目相匹配，确保收费的合理性。
法律依据
物业费收费应遵循《价格法》、《物业管理条例》等相关法规，确保收费的透明度和公正性。
公示与备案
物业公司需将物业费构成申报文件备案，并在物业管理区域内明码标价，公示服务内容、标准及收费情况。
物业费的具体数额通常是通过将收费标准乘以房子的建筑面积来计算，并且可能因城市、地区、服务提供商和具体服务项目而有所不同。