办不了房产证时，可以采取以下措施：
与开发商协商
首先，购房者应该与开发商进行协商，了解房产证无法办理的具体原因。
协商过程中，购房者可以要求开发商尽快提交相关资料、解决纠纷，并按照合同约定办理房产证。
如果协商无果，可以要求开发商支付违约金或采取其他补救措施。
发律师函
如果协商无果，可以委托律师向开发商发律师函，起到催告和警示作用。
律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还需提起诉讼。
提起诉讼
购房者可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
诉讼过程中，购房者应提供充分的证据来证明自己的主张。
向政府主管部门投诉
如果是因为政府审批程序延迟等原因导致房产证无法办理，可以向当地政府主管部门咨询，了解具体原因和解决方案。
同时可以要求开发商提供协助，共同解决问题。
寻求消费者协会帮助
如果与开发商的协商无果，可以向当地的消费者协会投诉，寻求咨询、调解等服务。
集体维权
寻找同一项目相似情况的业主，集体维权，以增加维权的力度和效果。
查看合同条款
购房者应查看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定，按照合同约定执行。
如果合同中没有明确约定，可以参照相关法律规定，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
通过以上措施，购房者可以维护自己的合法权益，确保尽快办理房产证。